第055章 收租帝国 (第1/2页)
弟弟走了，家里和顺了，外头那一摊子生意，也彻底上了轨道。
陆沉终于活成了他刚回家时，在心里偷偷盘算过的那个样子——一个什么都不用干、钱却会自己找上门的收租公。
年关将近，三姐陆明曦照例给他送来了一年的资产盘点。
她如今早不是当初那个四处碰壁的应届硕士了。管了大半年的账，她褪去了青涩，一身利落的职业装，抱着平板电脑坐在陆沉对面，神情专业又从容，只在面对自己这个哥哥时，眼底才会泄出一点亲近的笑意。
“哥，这是今年的总账，我给你捋一遍。”
陆沉正窝在沙发里打游戏，头也没抬：“你说，我听着。”
陆明曦也不恼，她早习惯了这位甩手掌柜的做派，自顾自翻开了那份一页纸的摘要。
“先说住的。江景大平层这套，自住，不算在收租盘里，入手两千五百万，这一片江景房这两年又涨了，现在市价三千万往上。”
“住宅这边，还有五套公寓，总价一千五百万，地段都不错，常年没空置过，一个月租金合计两万一千块，算零花。”
“重头戏是写字楼，四栋。”她顿了顿，语气里带着一丝与有荣焉的兴奋，“陆氏科创中心，八千四百万入手，现在估值一个六，满租，月租金六十万零五千。”
“志远大厦，七千五百万抄的底，现在估到一个三。刚接手那会儿出租率才八成五，周哥带着人一家家去谈、去招商，今年已经稳在九成五以上，又赶上续租提了一轮租金，月租金从四十五万六，涨到了五十一万。”
“汇通和锦程，当初各六千五百万拿下的，改造都做完了，招商也满了。汇通现在市价八千万，月租三十二万；锦程八千五百万，月租三十四万。”
陆沉“嗯”了一声，手指在手柄上没停，像是在听一件与自己无关的事。
陆明曦却越说越起劲。
“最后是星河中心。”她的声音都高了几分，“爸按三个亿亲情价过户给你的，现在周边商圈彻底起来了，市价五个亿都打不住。商场、写字楼、公寓三块，运营成熟，就这一座综合体，一个月稳稳给你进账三百万，逢年过节旺季，还能再高。”
她把几项加在一起，给出了总数。
“刚回家那会儿，你这点不动产盘下来，撑死八个亿。”陆明曦看着平板上的数字，自己都有些恍惚，“这一年多水涨船高，写字楼在涨，综合体在涨，连公寓都在涨。如今按市价重新估——哥，你这一摊子，稳稳当当，小十个亿了。”
“刨掉银行那一个多亿的经营性贷款，净资产八个亿出头。”她补充道，“对了，那笔贷款你压根不用操心，合约签得长、利息又低，全年的月供，你两个月的租金就够还了，剩下十个月全是净的。”
“租金呢？”陆沉终于问了一句他唯一关心的。
“刚接手的时候，一个月四百六十万。”陆明曦答得飞快，“这一年志远满租、汇通锦程爬坡到位，现在一个月稳稳四百八十万上下，赶上旺季、再加上星河临街铺面那点流水抽成，破五百万也不稀奇。一年下来，光纯租金，五千七八百万，逼近六千万。”
“账上活钱呢？”
“随时能调用的，趴着五千万。”陆明曦道，“这还是替明轩还了那笔债、又安排了他留学费用之后的数。再多的，我没让它闲着，分成几份做了稳健理财和大额存单，年化不高，胜在省心，钱生钱。”
她合上平板，看着自家哥哥，眼神复杂。
别人为了一套房、一份工作，要耗尽半生心血。她哥倒好，二十多岁的年纪，躺着，就有了旁人几辈子都挣不到的身家，而且这身家还在自己长大、自己变多。
“哥，”她忍不住问，“你就一点都不激动？”
陆沉这才打完一局，放下手柄，伸了个懒腰，神色平淡。
“数字是给你们管账的人看的。”他说，“我只要知道，每个月一号，钱会准时到账，就够了。”
这，就是陆沉的收租帝国。
而支撑起这个帝国、让他能如此心安理得躺着的，是一支早已磨合得行云流水的团队。
公司注册的名字叫沉磊资产管理，前前后后加起来，也就二十来号人，精干得很。
周磊周胖子，是资产总监，主外。四栋写字楼、一座综合体、五套公寓的招商、运营、物业对接、租约谈判、设备维护、空置率，全压在他肩上。这一年多下来，那个当初跟陆沉一起送外卖、跑断腿的胖小子，硬是被历练成了独当一面的人物，管着招商和物业两拨人，说话办事，已经有了几分老总的架势。
陆明曦主内，管财务和投资。每一笔租金的进出、税务的筹划、现金流的安排、闲钱的配置、乃至每一处资产的估值模型，都从她手里过。有她在，陆沉对钱的事，彻底放了一百二十个心。
至于日常那些琐碎——谁家的空调坏了、哪层的租约该续了、哪家公司退了租要重新招、保洁保安怎么排班——则全交给了外聘的物业经理和招商主管，各管一摊，各负其责。
这些人也确实争气。就说志远大厦，刚接手时楼体老旧、空置率高，几家老租户还嚷着退租。周胖子带着人熬了两个多月，一边翻新大堂、加装智能门禁和电梯，一边拿出免租期和装修补贴的政策，硬是把一家全国连锁的教培机构、两家中型互联网公司招了进来，整栋楼起死回生，如今一铺难求，租金比陈志远当家那会儿还高出一截。
星河中心那边，他又牵头调整业态，把几间没人气的高端柜台换成网红餐饮和亲子体验，客流翻着倍往上涨，连带楼上的写字楼和公寓都跟着吃香。这一切，陆沉只在最开始拍了个板，剩下的全是团队一寸一寸啃下来的。
陆沉这个真正的老板，当得比谁都清闲。
公司他一个月去不了两回，日常的报表、群消息，他一概不看。陆明曦最懂他，把所有庞杂的数据浓缩成一页纸、三五行结论，只在有大额支出、重大租约或者需要他拍板的事时，才会找
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